受到一系列利好政策影響，今年國(guó)慶“黃金周”樓市熱度攀升，10月樓市迎來(lái)開(kāi)門紅。
從網(wǎng)簽情況來(lái)看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年國(guó)慶假期，25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10月1日-10月6日）增長(zhǎng)約23%。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析表示，國(guó)慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購(gòu)量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過(guò)9月全月，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。
多數(shù)調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月
根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日）25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（9月29日-10月6日）下降約27%，考慮到去年國(guó)慶假期包含9月29日-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10月1日-10月6日）增長(zhǎng)約23%。
2024年國(guó)慶假期（10月1日-7日）代表城市新建商品住宅成交情況（萬(wàn)平方米）
注：廣州、茂名、梅州、汕頭、襄陽(yáng)、湛江、濟(jì)寧不包含2024年10月7日數(shù)據(jù)。江陰不包含10月3日、10月6日數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)來(lái)源/中指數(shù)據(jù)CREIS
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2024年重點(diǎn)6城（北京、上海、深圳、佛山、東莞、青島）國(guó)慶假期二手房日均成交384套，較去年日均成交上升117.6%，網(wǎng)簽成交量翻倍。從新房網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上看，重點(diǎn)14城日均成交619套，較去年國(guó)慶假期下降32.4%，較2022年國(guó)慶假期微降0.3%。
由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，從各大機(jī)構(gòu)的調(diào)研情況和中介反饋情況來(lái)看，今年國(guó)慶假期，無(wú)論是新房到訪還是認(rèn)購(gòu)，多數(shù)城市樓市熱度較節(jié)前明顯提升。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量超過(guò)9月全月。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。二手房方面，國(guó)慶假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國(guó)慶假期普遍增長(zhǎng)。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，從市場(chǎng)消息及部分中介公布的代表10城帶看成交數(shù)據(jù)看，2024年無(wú)論是新房還是二手房，均呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，其中，新房帶看簽約數(shù)據(jù)同比上升幅度集中在15%，二手房帶看簽約量同比上升幅度集中在300%左右。
另外，從房企樣本角度來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，在今年國(guó)慶假期期間，以調(diào)研的近50家典型企業(yè)為樣本，超80%的房企國(guó)慶期間認(rèn)購(gòu)量的環(huán)比增長(zhǎng)比較明顯。
而58安居客研究院數(shù)據(jù)也顯示，從全國(guó)線上新房找房熱度看，國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日），樓市升溫跡象明顯，日均新房找房熱度相比9月份上升約8%。
部分城市調(diào)研項(xiàng)目國(guó)慶假期認(rèn)購(gòu)情況一覽
圖/中指研究院
成都、杭州、西安等熱點(diǎn)二線城市新房認(rèn)購(gòu)量激增
在政策利好助推下，今年國(guó)慶“黃金周”，除了一線城市樓市火熱外（詳見(jiàn)https://m.bjnews.com.cn/detail/1728392074168367.html?shareuser=154198787612489），杭州、成都、西安、天津、武漢、鄭州等新一線和二線熱點(diǎn)城市也都迎來(lái)一波成交高峰。
以成都為例，據(jù)中指機(jī)構(gòu)走訪數(shù)據(jù)來(lái)看，成都新盤到訪量普遍大幅增加，較節(jié)前提升2-10倍，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目需排隊(duì)預(yù)約，單日到訪量超過(guò)100組，轉(zhuǎn)化率普遍從5%-8%提升到9%-13%。
杭州不少新盤也在國(guó)慶期間加緊推盤，其中，有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新開(kāi)房源體量超700套，開(kāi)盤項(xiàng)目中有2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)（登記人數(shù)高于開(kāi)盤房源量）。其中，濱運(yùn)錦繡里10月5號(hào)加推的213套房源吸引了1877組客戶參與搖號(hào)，平均中簽率低至11.35%；潮語(yǔ)鳴翠軒150套房源也吸引了218組客戶。除開(kāi)盤項(xiàng)目外，國(guó)慶期間，熱點(diǎn)項(xiàng)目看房人數(shù)多則八九百組，成交規(guī)模在七八十套左右，多個(gè)前期銷售表現(xiàn)不佳的項(xiàng)目也收獲了人流高峰，日均到訪量翻倍增長(zhǎng)，國(guó)慶假期七天的成交量能達(dá)到前期月成交水平。
在此次國(guó)慶節(jié)前，西安房協(xié)開(kāi)展“百城千企商品房促銷”活動(dòng)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商發(fā)力營(yíng)銷，推出多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。假期期間，西安熱門項(xiàng)目到訪人數(shù)、成交上升表現(xiàn)明顯。其中，招商蛇口認(rèn)購(gòu)307套總計(jì)10.3億，萬(wàn)科認(rèn)購(gòu)377套共計(jì)4億，中糧大悅未來(lái)城單盤熱銷超3.2億。
同時(shí)，作為中部代表城市，武漢在9月30日發(fā)布樓市新政,包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持等，受利好政策影響，武漢國(guó)慶假期平均認(rèn)購(gòu)量為9月全月的1.3倍左右。
漲價(jià)情況并不多，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)10月銷售數(shù)據(jù)將明顯增長(zhǎng)
從新房來(lái)看，據(jù)億翰智庫(kù)檢測(cè)，多數(shù)新盤價(jià)格方面仍然維持在優(yōu)惠和折扣的狀態(tài)，部分企業(yè)可能采取“促銷手段”推動(dòng)潛在客戶成交，比如宣稱折扣將在10月8日結(jié)束，以此加速轉(zhuǎn)化。但實(shí)際上的價(jià)格漲幅相對(duì)微小，更多出現(xiàn)在高端改善型樓盤中。
億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨分析：“整體而言，市場(chǎng)對(duì)于成交量的信心仍不足，雖然國(guó)慶期間熱度有所上升，來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量都有提升，但還沒(méi)有達(dá)到能夠推動(dòng)價(jià)格上漲的程度。因此，目前更多的企業(yè)是趁機(jī)出貨，而不是主動(dòng)漲價(jià)。大部分折扣仍然保持不變，且沒(méi)有價(jià)格大規(guī)模上漲的現(xiàn)象?！?/p>
二手房方面，根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)50城業(yè)主漲價(jià)房源占比為8.4%，較39周5.4%上升3.0個(gè)百分點(diǎn)。
徐躍進(jìn)表示，目前，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開(kāi)始恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。接下來(lái)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶
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