放寬限購(gòu)、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個(gè)人住房貸款……9月29日晚間樓市利好政策多箭齊發(fā)之后，深圳樓市不淡定了，中介忙得顧不上接電話，購(gòu)房者取消出游計(jì)劃看房，更有業(yè)主想趁新政利好賣房。
“十一”假期深圳樓市火熱程度超出預(yù)期。售樓處24小時(shí)賣房不打烊，深夜簽約，有開(kāi)發(fā)商“官宣”國(guó)慶首日破3億元、破100套；二手房交易量、掛牌量齊升，業(yè)主的價(jià)格預(yù)期瞬間提升，一日內(nèi)漲價(jià)房源數(shù)量上漲3倍……當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，今年深圳樓市的10月或可誕生“金十”，而不僅僅是“銀十”。
有樓盤“單日成交破百套”
“沒(méi)想到‘十一’市場(chǎng)會(huì)這么火，我把之前的計(jì)劃都取消了，專心帶看，成交速度明顯加快，買賣雙方不再像以前那樣猶豫。”深圳經(jīng)紀(jì)人李彬說(shuō)，目前新房的成交明顯好于二手房，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠力度也很有誠(chéng)意，交易量上來(lái)之后，也是因?yàn)橘u得好，有樓盤傳出要漲價(jià)的消息。
“這個(gè)‘十一’深圳市場(chǎng)反響熱烈，超乎預(yù)期?！边@是很多業(yè)內(nèi)人士的共同感受。在9月29日晚間深圳政策落地后，不少在售樓盤項(xiàng)目迎來(lái)大量看房人，更有光明、龍華等區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷中心傳出通宵值班的消息。其中，10月1日凌晨2點(diǎn)，滿京華金碩華府售樓處還在簽約。
值得關(guān)注的是，9月29日22點(diǎn)30分，從寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品房項(xiàng)目選房現(xiàn)場(chǎng)傳來(lái)的消息，395套房源售罄，從14點(diǎn)30分到22點(diǎn)30分，僅8個(gè)小時(shí)，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)家庭數(shù)量、選房去化率也創(chuàng)下新高，也由此成為全市安居型商品房項(xiàng)目的“網(wǎng)紅盤”。
與此同時(shí)，深圳各大樓盤的熱銷海報(bào)也在不斷傳出：9月30日，貝殼找房一深圳區(qū)域發(fā)布了200單的“戰(zhàn)報(bào)”；華潤(rùn)置地深圳公司“官宣”10月1日成交破3億元、破100套，實(shí)現(xiàn)國(guó)慶“開(kāi)門紅”；位于深圳寶安區(qū)的鴻榮源珈譽(yù)府項(xiàng)目，在9月30日就已官宣“單日成交破百套”，而在10月4日該樓盤放出的熱銷海報(bào)上顯示，國(guó)慶前四天，項(xiàng)目已累計(jì)成交318套。
業(yè)主出現(xiàn)“反價(jià)”，議價(jià)空間縮小
各家機(jī)構(gòu)匯總的數(shù)據(jù)也成為深圳“十一”樓市火熱的佐證。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日到3日，深圳二手房成交同比增長(zhǎng)233%，一手房成交同比增長(zhǎng)569%。
樂(lè)有家研究中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月29日深圳發(fā)布樓市新政后市場(chǎng)反應(yīng)明顯，樂(lè)有家APP流量增長(zhǎng)144%。同時(shí)，深圳多個(gè)熱門新房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房量大漲，成交喜報(bào)刷屏朋友圈，創(chuàng)近期新高。9月30日，深圳樂(lè)有家門店二手住宅成交量環(huán)比上漲近4成，是2021年2月以來(lái)的單日成交最高點(diǎn)；新房住宅成交量環(huán)比上漲24%，也處于近2年的高點(diǎn)。此外，深圳樂(lè)有家門店二手住宅帶看量連續(xù)多日處于近3個(gè)月的高位區(qū)間，市場(chǎng)交易活躍。
值得關(guān)注的是，業(yè)主心態(tài)已發(fā)生明顯變化，新政后深圳新掛牌的二手房源增多，也有不少業(yè)主開(kāi)始漲價(jià)。9月30日，貝殼找房平臺(tái)顯示，深圳漲價(jià)房源為1085套，環(huán)比上漲341%，而降價(jià)房源為955套，環(huán)比下降1%。變化更明顯的是，9月30日，二手房新增掛牌房源2914套，上漲了508%。與此同時(shí)，二手房成交122套，環(huán)比上漲197.6%。
深圳樂(lè)有家研究中心分析稱，國(guó)慶節(jié)期間，深圳業(yè)主普遍出現(xiàn)“反價(jià)”，議價(jià)空間縮小，議價(jià)率（最新一次掛牌價(jià)與最終成交價(jià)之間的價(jià)差）從之前的12%降到8%，其中500萬(wàn)元至800萬(wàn)元的改善需求議價(jià)率變化最大，由之前最高的12%降到6.7%。
業(yè)內(nèi)：政策助推下或現(xiàn)“金十”
對(duì)于當(dāng)前深圳市場(chǎng)，也有當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，今年深圳樓市或可誕生“金十”，而不僅僅是“銀十”。
據(jù)悉，深圳此次新政力度不小，涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等六方面內(nèi)容。
尤其是限購(gòu)松綁方面，外地人在深圳外圍區(qū)域購(gòu)房直接取消社?；騻€(gè)稅年限限制，無(wú)疑將吸引更多外地購(gòu)房者入場(chǎng)，增加購(gòu)房需求，從而提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。同時(shí)，增值稅免征年限“5改2”，將加快二手房市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)速度，提高市場(chǎng)流動(dòng)性。
據(jù)樂(lè)有家研究中心測(cè)算，增值稅“5改2”，將大大節(jié)省購(gòu)房成本，同時(shí)也有利于促進(jìn)部分業(yè)主以舊換新進(jìn)行房產(chǎn)置換，提升二手房市場(chǎng)活躍度。以過(guò)戶價(jià)500萬(wàn)元的房子舉例，增值稅調(diào)整后，可以節(jié)省近25萬(wàn)元的稅費(fèi)。
“深圳此次新政發(fā)布力度非常大。過(guò)往為了抑制房?jī)r(jià)上漲而出臺(tái)的限制措施，除了核心區(qū)還要求非深戶一年社保，其他已經(jīng)基本取消。房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到市場(chǎng)調(diào)節(jié)，無(wú)論是剛性需求還是投資需求都會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，將極大助力市場(chǎng)止跌企穩(wěn)?！鄙钲谥性芯恐行姆治龇Q。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳此次政策力度較大的原因在于，一方面深圳樓市下跌幅度大，而且已經(jīng)進(jìn)入到“負(fù)反饋”循環(huán)；另一方面，近十年來(lái)深圳流入人口是國(guó)內(nèi)最多的，年輕人比較多，而且房地產(chǎn)發(fā)展較早，人口規(guī)模大，換房人群多，也就是剛需和改善需求都很強(qiáng)勁，但很多需求卡在首付上、月供上，此次限貸松綁，能極大地降低購(gòu)房貸款門檻、提升交易意愿。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，深圳政策對(duì)于激活潛在購(gòu)房需求和降低稅費(fèi)成本等都具有積極的作用，也在很大程度上促進(jìn)了買賣等環(huán)節(jié)的活躍。
不過(guò)，自深圳新政落地經(jīng)歷幾日樓市火熱之后，市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回歸理性。10月5日貝殼找房平臺(tái)顯示，深圳漲價(jià)房源為343套，環(huán)比下降6%，而降價(jià)房源為487套，環(huán)比上降6%，降價(jià)房源數(shù)量已超過(guò)漲價(jià)房源。此外，二手房成交量為84套，與9月30日成交122套相比也有回落。因此，“十一”假期為第四季度開(kāi)了一個(gè)好頭，但市場(chǎng)熱度能否持續(xù)還有待觀察。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對(duì) 劉軍
