北京城建投資發(fā)展股份有限公司（簡稱“城建發(fā)展”）高層近日迎來人事調(diào)整：北京城建集團(tuán)黨委常委、總會計師齊占峰，獲任城建發(fā)展董事長。在這位財務(wù)背景的新掌門上任之際，作為京系房企“一哥”城建發(fā)展正經(jīng)歷業(yè)績“過山車”——2024年虧損9.51億元后，2025年上半年預(yù)盈超4億元。
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，齊占峰與城建發(fā)展黨委書記鄒哲組成的“財務(wù)+業(yè)務(wù)”新班子，將如何去庫存，以及如何開展利潤“保衛(wèi)戰(zhàn)”成為業(yè)界關(guān)注焦點。
集團(tuán)總會計師掛帥董事長
北京城建集團(tuán)是北京市建筑業(yè)的龍頭企業(yè)。城建發(fā)展是北京城建集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)上市公司，也是其經(jīng)濟(jì)支柱，承擔(dān)著為母公司貢獻(xiàn)現(xiàn)金流的重任。
日前，城建發(fā)公告稱，董事會選舉齊占峰為公司第九屆董事會董事長。值得關(guān)注的是，此次齊占峰是兼任城建發(fā)展董事長，其仍是北京城建集團(tuán)黨委常委、總會計師。
公開資料顯示，齊占峰，畢業(yè)于中國礦業(yè)大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)，碩士，正高級會計師，曾任北京市首都公路發(fā)展集團(tuán)有限公司總會計師。
近兩個月，自儲昭武先后卸任城建發(fā)展黨委書記、董事長，城建發(fā)展高層人事不斷更迭。
6月20日，城建發(fā)展在其干部大會上公布了一項決定：鄒哲任城建發(fā)展黨委書記，儲昭武不再擔(dān)任城建發(fā)展黨委書記、委員職務(wù)。除黨委書記之外，鄒哲還擔(dān)任城建發(fā)展總經(jīng)理。
而后，7月1日，據(jù)城建發(fā)展公告，因退休原因，儲昭武不再擔(dān)任公司董事、董事長、戰(zhàn)略發(fā)展與投資決策委員會委員、預(yù)算委員會委員及提名與薪酬委員會委員職務(wù)。同時，董事共同推舉鄒哲代為履行董事長、法定代表人職責(zé)，期限至選舉出新任董事長止。
如今董事長人選已經(jīng)落定。從目前來看，城建發(fā)展的管理格局與之前有所不同。此前儲昭武一肩挑，同時擔(dān)任黨委書記、董事長，現(xiàn)在形成“齊占峰+鄒哲”的管理層組合。
對于這一組合，7月22日，城建發(fā)展召開干部大會，北京城建集團(tuán)公司黨委書記、董事長李偉東表示，由齊占峰兼任股份公司董事長，鄒哲擔(dān)任股份公司黨委書記、總經(jīng)理，這是集團(tuán)公司黨委結(jié)合當(dāng)前面臨的市場發(fā)展形勢，從集團(tuán)發(fā)展全局、地產(chǎn)板塊發(fā)展大局出發(fā)，經(jīng)過認(rèn)真研究、全盤考量作出的重要決定。
“扭虧”背后暗藏隱憂
齊占峰從城建集團(tuán)總會計師到城建發(fā)展董事長，一個不可忽視的背景是，近幾年，受樓市調(diào)整等因素影響，城建發(fā)展業(yè)績表現(xiàn)不盡如人意，2022年出現(xiàn)首次虧損，虧損額9.26億元。在2023年扭虧為盈后，2024年城建發(fā)展再度出現(xiàn)虧損。
據(jù)2024年度報告，城建發(fā)展實現(xiàn)營收約254.42億元，同比增長24.94%；歸母凈利虧損約9.51億元，同比下降270.17%。
值得關(guān)注的是，7月14日，城建發(fā)展發(fā)布2025年上半年業(yè)績預(yù)盈公告，預(yù)計2025年半年度實現(xiàn)歸母凈利潤為4.40億元到6.54億元，實現(xiàn)扭虧為盈?？鄢墙?jīng)常性損益后的歸母凈利潤預(yù)計為3.47億元到5.06億元。
城建發(fā)展認(rèn)為，業(yè)績預(yù)盈的主要原因包括房地產(chǎn)項目交付和金融資產(chǎn)變動。公司天壇府、龍樾天元等房地產(chǎn)項目實現(xiàn)交付，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收益較上年同期有較大幅度的增長。同時，公司和參股投資企業(yè)持有金融資產(chǎn)股價上漲，實現(xiàn)了較大公允價值變動損益和投資收益。
雖然在今年上半年實現(xiàn)扭虧，但由于近幾年城建發(fā)展一直在虧損和扭虧之間跳轉(zhuǎn)，其利潤穩(wěn)定性仍面臨不小的考驗。
事實上，2024年城建發(fā)展?fàn)I業(yè)收入增長幅度并不小，但利潤卻一直承壓。據(jù)披露，2024年城建發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)的毛利率同比分別下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率為14.1%。
因此當(dāng)下，無論是對于新任董事長齊占峰還是總經(jīng)理鄒哲，肩上的壓力并不小，不僅要穩(wěn)定利潤，還要去庫存。在2024年年報中，城建發(fā)展坦承，目前面臨的經(jīng)營風(fēng)險——毛利率下滑、高庫存、精細(xì)化管理等壓力依然存在，要繼續(xù)加快項目周轉(zhuǎn)速度，提升盈利能力，同時加快文旅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的運營模式研究，探索新的利潤增長點。
在城建發(fā)展2025年銷售工作會上，鄒哲提到，“要堅定持續(xù)快速去庫存理念，做好已竣未售三年以上項目的去庫存工作?！?/p>
財務(wù)派掌舵、防范地產(chǎn)風(fēng)險
事實上，財務(wù)派新帥齊占峰上任，城建發(fā)展會有哪些動作受到業(yè)界關(guān)注。
今年4月份，北京城建集團(tuán)召開2024年度經(jīng)濟(jì)活動分析會，齊占峰表示，要下大力氣推動地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在去存量優(yōu)增量上下功夫，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)研究新拓土地資源布局和老項目去化，維護(hù)資金安全，保障地產(chǎn)業(yè)務(wù)安全發(fā)展。
7月17日，北京城建集團(tuán)召開2025年年中工作會，李偉東提到“要守住安全發(fā)展底線，積極防范地產(chǎn)風(fēng)險、系統(tǒng)性風(fēng)險、安全穩(wěn)定風(fēng)險?！?/p>
從目前來看，齊占峰接棒城建發(fā)展董事長，其財務(wù)專長有助于強(qiáng)化公司現(xiàn)金流管理和風(fēng)險控制。但是，在行業(yè)利潤率持續(xù)承壓的當(dāng)下，如何通過精細(xì)化運營提升14.1%的房地產(chǎn)開發(fā)毛利率，加快項目去化，將成為檢驗新管理層的核心指標(biāo)。
新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟
校對 付春愔
